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2月楼市成交持续回升 各房企表面数据看好
厦门写字楼网 2012-03-09 来源:焦点网

 

 

业界认为2月楼市销售与1月及去年同期数字不具可比性

2月以来,楼市成交持续回升,各房企销售的表面数字也比较好看。3月6日,融创中国发布2月份销售业绩,8.2亿元的销售额同比大增174%,环比增加28%。此外,万科、富力、花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。

业内人士认为,这种销售形势的短期上扬与近期开发商的“以价换量”策略及对比基数较低有关。  与此同时,耐人寻味的是,A股市场的房地产板块也涨势凌厉,已发表年报的上市房企中,并没有出现市场之前所预料的遭大额资金减持的现象。

3月初,万科公告中显示2月份实现销售面积72万平方米,销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米,销售金额60.8亿元。两相对比,今年2月万科销售面积同比增长31.15%,销售金额同比则增长20.72%。

3月4日,富力地产公布2月销售额为24亿元,环比接近翻番,销售面积22.47万米,环比增加156%。此外,花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。龙湖目前虽未公布2月业绩,但在销售额方面,2月18日到19日实现了自2010年9月以后的又一个“十亿周末”,全月业绩预计会大幅超过1月的11.8亿元。

无独有偶,富力2月在北京、上海、广州等地多个项目也推出了不同程度的优惠,以此以价换量,回笼资金。

某险企投资人士也透露,目前股票市场仍重点配置地产等蓝筹板块,这既是大资金的配置需要,也是出于对蓝筹板块估值安全的考虑。

同时,已披露的上市公司年报也显示,虽然去年房地产形势不容乐观,但地产公司遭大幅减持的现象却没有出现,不少房企甚至频频被母公司注资加仓,今年“两会”中谈及的热点社保基金和保险资金也颇为青睐地产股。

以华发股份为例,去年四季度末,中国人寿和社保基金102组合分别持有2618万股和1057万股,分别位列第三和第六大流通股股东。该股从去年底的7.23元上涨至今年3月7日的9.16元,累计涨幅超过26%。

“对于地产板块,我们坚持波段操作,房地产方面的博弈会带来交易性机会。未来房价虽然会有调整,但幅度有限。”某保险机构相关负责人表示。

从区域来看,一线城市仍是这些上市房企的主要掘金地。如上海地区2月份为恒盛地产贡献了3.6亿元,占比达到六成左右。富力地产2月份在广州卖了7.07亿元。

“虽然有一些开发商2月销售上扬,但2月份开发商销售业绩实际上并不理想,这只是短期表现,波动性较大。1月份为春节月,销售自然很少,2月份环比意义不大。从同比上看,去年2月份的春节因素也导致销售不多,也没有可比性。”深圳一位开发商告诉记者。

因此,他认为,在政策没有明显放松预期下,部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的“冷意”。而最具代表性的万科2月份销售面积和销售金额虽然同比上升幅度大,但环比却双双大降。

 

最新数据显示,在监测的40个城市中,有18个城市楼市周均成交量同比下降,六成降幅超过50%。

 

   编辑:陈海兵 浏览次数:213
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