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下半年厦门城市综合体急剧增加 同质化严重引起担忧
厦门写字楼网 2012-12-05 来源:86写字楼网
摘要:据统计,今年下半年厦门推出了11幅城市综合体用地,较上半年增加了10幅。厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显,如此开发让人担忧。

据统计,今年下半年厦门推出了11幅城市综合体用地,总建筑面积达232.24万㎡,占全市拟出让地块总建筑面积的30.23%,较今年上半年多推了10幅地块。这是一个很显著的变化,预示着厦门商业地产迎来了城市综合体体量的急剧增加。同时,也让我们意识到一个问题,如此庞大的体量厦门能吃得下吗,厦门有那么大的需求吗?

 

城市综合体急剧井喷 同质化严重引起担忧

近年来央企、国企、国内著名民企纷纷涌入厦门,随之带来了商业地产开发热潮。

上周,湖里区发改局发布统计数据,截止到11月月底,湖里区累计完成固定资产投资226.1亿元,其中,商业房地产类项目完成80.05亿元,完成年度计划的99.05%,商业地产在湖里可谓极为抢手。从投资大类的完成情况看,湖里区产业类、商业房地产类两大投资引擎合计完成投资166.37亿元。

在万达城市广场进驻厦门后,这种脱胎于商业广场的城市综合体竞争日趋白热化,仅今年下半年,厦门就有包括建发中央湾区、裕景中心、国际邮轮城、世茂海峡大厦、华永天地、泰地海西中心、杏林湾商务营运中心等7大城市综合体将先后呈现。

而下半年,厦门推出的地块中,包含了11幅城市综合体用地,总建面积达232.24万㎡,占全市拟出让地块总建筑面积的30.23%。其中,岛内有4幅,岛外有7幅。而在今年上半年,厦门仅出让了1幅城市综合体地块,位于观音山片区,建筑面积为14万㎡。

另据报道,厦门市建设与管理局还组织编制了《厦门市地下空间开发利用规划》,规划建设10个地下城市综合体,分别分布在:厦门火车站、会展中心、营平片区、滨北中心区、枋湖片区、马銮湾、嘉庚体育馆、翔安商务中心、厦门北站和同安银湖广场。

也就是说,在未来的几年内,厦门数百万平方米的商业地产面积将现身,城市综合体井喷浪潮将继续涌现。

据业内人士分析,目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显,开发模式基本雷同,缺乏特色和差异化的经营,在市场容量有限的情况下,这样的开发让人担忧。

 

   编辑:jiangty 浏览次数:360
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