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新“国五条”推动商业地产 厦门写字楼市场水涨船高
厦门写字楼网 2013-04-03 来源:86写字楼网

        国五条中,二手转卖房源买卖差价征收20%个人所得税收和提高二套住房首付款比例和房贷利率,改变了楼市的格局,对地产行业产生了较大影响。为了控制房价上涨和投机投资性购房,国五条在细则中的严苛条款也抑制了住宅地产市场的发展,但并未过多提及商业地产。这使得很多投资者将投资的目光从住宅地产转移到商业地产上来。

    投资者目光转向 写字楼市场活跃

     2012年中国主要写字楼市场经历了平稳增长,今年由于“国五条”对住宅地产市场的严格限制,写字楼或将成为投资者的新选择,最近的市场调查也印证了这一猜想。近日,写字楼的求租量大幅上涨,写字楼市场日渐活跃。对投资者来说,成熟的商圈和交通方便的片区成为他们选择写字楼的首要条件。

     由于社会经济的快速发展和投资环境的日益优化,厦门新建了很多高端甲级写字楼。这也吸引了很多写字楼投资者的目光,带动近期商业地产的发展。

    写字楼档次提高 租金水涨船高

      2012年7月,世茂海峡大厦办公组团世茂国际中心销售单价最高超4万元/平米。成为厦门"最贵"的写字楼,同时也明显提升了厦门写字楼价格和档次。

      据统计数据显示,截至2012年底,厦门高端写字楼平均租金上升至133.8元/平方米左右,较去年同期增长了16.6%,而前几年厦门甲级写字楼租金仅每月90元/平左右。

      在被誉为厦门外滩的轮渡鹭江道一带,汇聚了财富中心、国际银行大厦、建行大厦、第一广场、钻石海岸等高端写字楼,它们受到各大品牌企业的青睐,租金早已突破100元/平方米,有的甚至高达130多元/平方米。

     需求量的上涨是租金水涨船高的主要原因。由于大量外资进入,选择入驻品质较高的写字楼,促使厦门的写字楼需求量大幅上涨,全年的吸纳量创历史新高。


   编辑:罗思齐 浏览次数:125
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