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厦门高端写字楼市场趋于饱和 供销不平令人担忧
厦门写字楼网 2013-04-10 来源:86写字楼网

     根据统计数据,在2012年出让的土地中,厦门办公类地块规模(包含综合体用地中的办公地块)为161.08万平方米,而全市的办公类物业销售33.4万平方米。如此大的差距令人咋舌,对比数据,很难不让人怀疑,未来两年市场能否有足够的需求来满足如此之大的供应放量。

  记者走访调查发现,作为一个中小民营企业发达的港口城市,厦门对中低端写字楼市场的需求量较高。因为厦门的中小型企业较多,且近年来附件省内其他城市企业也开始进驻厦门,这是中低端写字楼市场活跃的主要原因。

     随着厦门经济的发展,整个城市的辐射力也逐渐增强,将来会有越来越多的周边企业进驻厦门,其中中小型企业占主要比重,能够支撑起厦门德尔中低端写字楼市场。  
  但是与现实情况相悖的是绝大部分办公类用地竞拍者希望做“甲级写字楼”的明确表态,这更让写字楼市场的未来显得不那么明朗。  

    在厦门,写字楼的销售价格与住宅的销售价格一直存在悬殊的“倒挂”现象。写字楼资金回收周期较长,风险较大,导致办公用地楼面价相对较低。这从2012年成交的各类物业用地楼面价即可看出。

 以戴德梁行华南区市场研究部张晓端为代表的观点认为,以往厦门写字楼市场的供应量和销售量一直不大,难以从历年的数据推测未来。过去销售量较低有可能是由较小的供应量决定的,单纯量化的分析不能得出结论。
  以厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军为代表的观点则认为,厦门属二线城市,经济总量本就不大,辐射的范围也相对集中在福建省内,因此,即便住宅市场的销售火爆异常,但并不代表厦门写字楼市场能在未来短时间内实现逆转。

     业内人士认为,厦门真正意义上的高端写字楼市场其实已经饱和,中小型企业的主导地位导致对高端写字楼的需求暂时不旺盛,盲目的开发入市只会造成市场上供过于求的情况的出现。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:230
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