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卖不出去的写字楼,3分钟带你了解厦门写字楼市场
厦门写字楼网 2021-01-29    作者:厦门房头条 来源:86写字楼网

写字楼对于很多人来说是熟悉的,但也是很陌生的。熟悉是因为全国大大小小的城市都会有写字楼,陌生是因为绝大多数人不曾拥有,也未曾失去。

 

我国的写字楼市场发展时间大约是在上个世纪80年代,最早的办公楼多半以住宅为主,以解决日常办公的刚性需求为目的。
直到2005年后,全国各地开始出台“住宅禁商令”,使得“住宅公司”逐渐成为历史。同时推动写字楼向各种不同使用功能进化和分化,标志着我国写字楼进入快速发展的时期,厦门的写字楼市场也同步于全国的发展周期。

 

至今,我国写字楼总体上经历了5次的迭代:

第一代写字楼是以计划经济体制下的行政办公楼为代表。这种办公楼的高度一般以多层为主,层高在3米左右;没有电梯和空调,有传达室,负责收发信件和传达;

第二代写字楼出现在80年代改革开放初期,以仿国际标准写字楼为主,这类写字楼照明、空调等体系相对独立,配置了办公的一些基本功能;

第三代写字楼出现在90年代左右,是智能写字楼,其中以3A和5A为代表。所谓5A,指的是:

OA--办公自动化系统;

CA--通讯自动化系统;

FA--消防自动化系统;

SA--安保自动化系统;

BA--楼宇自动控制系统。第四代写字楼出现在20世纪末,从客户出发考虑客户的贴身需求,加入绿色环保办公理念,提高办公舒适度,提高了智能化的水平。

第五代写字楼是在第四代的基础上注重强调以客户需求为中心,力求提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流。

写字楼发展至今,全国写字楼施工面积规模总体呈上升趋势,但近些年的增速整体放缓。

 

2018年全国写字楼施工面积规模为35842.23万㎡,同比下降0.48%,首年出现负增长。2019年写字楼施工面积37252万㎡,同比增长3.93%。
(以上数据来源网络)

 

2018年我国写字楼销售额达6276.83亿元,同比下降2.55%;2019年办公楼销售额跌至5328.96亿元,同比下降15.1%,写字楼近些年的销售呈下降幅度加剧的态势。投资与销售量都呈现出稳步向上的态势,但另一面,全国目前的写字楼的库存量也是高居不下,截至2019年我国写字楼的库存量为3800万㎡,较2018年上升了151万㎡。按近3年全国年均销售约1575.5万㎡的速度,去库存销售周期需要2.4年。

厦门近20年的写字楼市场是什么样的一种表现呢?

2002年-2018年近20年期间,据统计厦门写字楼销售了约863万㎡,年均销售量为约52.3万㎡,整体销售呈现一种稳步上升的趋势。

 

其中2007年开始进入快速发展的阶段,这个时间与全国写字楼发展时间同步,这期间销售量占比近20年的90%,年均销售量为69万㎡。
其中销售量最大的年份是2018年,销售面积约134万㎡;销售量最低的年份是2002年,仅5.72万㎡;销售面积规模近20年涨了23倍。

 

销售额方面,厦门地区近20年期间,商业写字楼共计销售了约1182.69亿元,年均销售额为约69.75亿元。

其中销售金额最高的年份是2018年约253亿元;销售量最低的年份是2002年,销售金额仅为2.17亿元;近20年发展,销售规模上涨了约116倍。
销售价格方面,近20年厦门地区写字楼价格涨了近5倍。从2002年的全市成交均价0.38万元/㎡,上涨至2018年1.89万/㎡,年均涨幅约为41%

其中,厦门写字楼市场有以下几个历史节点:

全市写字楼均价破万元是在2012年;

全市写字楼均价破2万元是在2017年;

全市写字楼成交总额破百亿是在2017年;

厦门写字楼市场同样面临库存量大的压力,截至2018年,厦门在建的写字楼面积达760万㎡,剔除不可售部分的面积,可售面积库存量高达622万㎡。按近3年年均的销售量,仅库存量可销售近6年。近些年来在万众创业,大众创新的时代,也大量的出现了“共享办公”“众创空间”等集中办公的形式,给大量的初创型公司及小型公司减轻压力的同时,也给了写字楼市场后期的经营带了些许的压力。

如今的写字楼就如同一位貌美如花的姑娘,在人群中第一眼就能望见她。光鲜亮丽的外立面,形态各异的腰线,色彩斑斓的灯光,相机都装不下的海拔,她经常是一座城市的地标。我们都习惯了看外表,但更在乎的是其内在的气质。

   编辑:阳光 浏览次数:4
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