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厦门写字楼供应过大 市场心态大相径庭
厦门写字楼网 2013-05-10 来源:86写字楼网
摘要: 2013年以来,厦门写字楼市场迎来了大量的新增供应,一座座写字楼拔地而起,商场显得生机勃勃,但据调查,事实与呈现出的状态不甚相符。 

    2013年以来,厦门写字楼市场迎来了大量的新增供应,一座座写字楼拔地而起,商场显得生机勃勃,但据调查,事实与呈现出的状态不甚相符。  

  一个位于观音山的某写字楼项目近期进入了招商程序,但招商并未让开发商尝到多大甜头,不同于一诶住宅的良好表现,写字楼的状况却不容乐观。

     “很痛苦,日子很难过。”该写字楼负责招商工作的一位负责人表示,并不像人们想象中的那样,招商就是等着收钱,现在,他们的日子过得很痛苦。自从该项目三月份启动了招商项目以来,状况却不甚理想。虽然问询率还比较高,但是很多企业因为不满相关的配套设施,而选择其他的写字楼。

  该负责人举了一个例子,有一家企业客户在洽谈之后,各方面都比较满意,但是却提出要提供20个车位。这可难倒了招商工作人员。要知道以该写字楼的体量和车位数,再对照这家企业的承租量,最多只能给5个车位。如果过多车位给予了这一客户,其他客户的车位配比数将相应下降。最终,写字楼方面只好放弃。

  目前看来,这种配套设施不足的情况在整个观音山片区是普遍存在的现象,这给写字楼的整体品质加了负分,也为整个地区写字楼的招商带来了不利影响。作为一个有大量商务人士聚集的CBD地区,大型商场甚至是商业店面的缺失,不仅不能满足人们办公的需要,也给租赁市场带来了压力。

  事实上,观音山及周边区域的多栋大楼都将在今年进入招商,市场供应陡然增加。一方面供应大增;另一方面,片区配套不足。两大因素将给片区写字楼的运营带来严重的考验。

  位于轮渡鹭江道的另一写字楼显现出了和上述写字楼不同的态势。

  同样处在招商阶段的该写字楼,目前各项工作进展顺利。该写字楼的项目负责人表示,这一写字楼位于城市的一线地段,在区位上有着毋庸置疑的优势,加之该片区周边配置较为完善,所以表现的从容不迫。

      但这样的状况并不能掩盖厦门写字楼市场供应过量的事实。近年来,厦门市土地出让以商业办公用地居多,大量该类土地在经过两到三年的酝酿期,在今年集中形成供应。以上两个写字楼项目的不同境遇显示,不仅仅是在需求方面,写字楼的区域位置及整体配置,也决定了其在招商销售阶段的表现。    


厦门观音山写字楼 厦门高端写字楼
   编辑:罗思齐 浏览次数:244
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