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受宏观经济影响 厦门写字楼空置率较大幅度上升
厦门写字楼网 2019-10-08 来源:86写字楼网
摘要:去年下半年至今,厦门楼市持续火热,住宅市场一度呈现量价齐升状态。与此同时,厦门写字楼市场却完全一幅波澜不惊的景象,这与一片红火的住宅市场形成了鲜明的对比。什么原因导致写字楼市场的表现平平?面对这一局面,写字楼项目又将何去何从?记者就这两点进行了观点梳理。

厦门写字楼空置率较大幅度上升。

现状办公、住宅冷热不均

今年的住宅市场状态良好,克而瑞数据统计显示,今年1月至5月,厦门住宅成交套数共13191套,同比去年同时段8542套上涨了54%,部分项目甚至已经几近完成全年销售量。此外,经过几轮市场冲刷后,目前厦门成交均价为24475元/平方米,而去年同时段均价为19384元/平方米。

而写字楼市场则表现不同。传统意义上而言,写字楼包括纯粹办公用途写字楼和商住合一的两用型写字楼,即商住写字楼,如SOHO、LOFT等。相对而言,2016年,商住型项目销售状况较纯办公写字楼稍好,克尔瑞数据显示,今年1-5月,厦门SOHO成交3013套,成交面积169736平方米,成交均价20457元/平方米,一改去年不愠不火的局面。

相比之下,纯粹办公用途的商办型写字楼则相对平稳。据克而瑞数据统计,今年1-5月,厦门写字楼成交497套,成交面积133310平方米,成交均价15426元/平方米。与此同时,相关数据显示,截至2016年1季度,厦门优质甲级写字楼存量47万平方米,截至年末预估将新增91.5万平方米,而厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%,较去年4季度上升2个百分点,较去年同期下降2.8个百分点。除成交情况外,纯办公写字楼的租金市场表现也不算优秀,鹭江道、观音山、两岸金融中心等写字楼租金水平比去年持平或略微下降,整体呈现平稳态势。

原因受宏观经济及个体情况影响

成交表现差异为何如此之大?究其原因,业内普遍认为,宏观经济环境和项目个体状况是主要成因。

“写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏在接受媒体采访时曾表示。而根据该公司统计,近两年来,厦门写字楼的入驻企业以第三产业企业为主。在2015年入驻甲级写字楼的企业中,金融类企业占比高达65%。到了2016年,受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响,一些片区的写字楼空置率出现较大幅度的上升。

此外,除了经济大环境,投资写字楼还要考量交通、配套、品质等因素。

厦门城市年轮营销事业部区域总监黄韶斌也曾表示,写字楼市场状况与实体经济环境关联,他说:“通常情况而言,固定资产投资的拉动作用很大,企业数量的减少造成了厦门写字楼的供过于求。另外,厦门在规划写字楼布局时,没有建立完善的商业配套,这也影响了写字楼的销售。”

记者从多个写字楼的置业顾问处获悉,虽然近期客户到访量有所上升,但仍旧多持观望态度。

措施向复合型商业模式转变

尽管厦门写字楼市场面临着库存量大、去化周期长等问题,但并不意味着没有市场机遇。改变传统、单一的办公模式,不断探索复合型商业模式,满足多样化的需求,成为行业内转型升级的主要方向。

 

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:9
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